El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) acredita el consumo y las emisiones de un inmueble, y clasifica la vivienda o local con una letra, de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Desde 2013 es obligatorio tenerlo para poder vender o alquilar un inmueble en España, regulado por el Real Decreto 390/2021.

¿Cuándo es obligatorio?

Necesitas un certificado energético en vigor en estos casos:

  • Al vender una vivienda, local o edificio.
  • Al alquilar un inmueble a un nuevo inquilino (no hace falta renovarlo si el contrato de alquiler continúa con el mismo inquilino).
  • En edificios de nueva construcción, antes de solicitar la licencia de primera ocupación.
  • En edificios públicos o de gran afluencia, que deben exhibir el certificado de forma visible.

¿Cuánto dura?

El certificado tiene una validez de 10 años desde su registro. Pasado ese plazo, hay que renovarlo si se quiere volver a vender o alquilar el inmueble.

¿Qué inmuebles están exentos?

No todos los inmuebles necesitan certificado. Quedan exentos, entre otros:

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente por su valor arquitectónico o histórico.
  • Construcciones provisionales con un uso previsto de dos años o menos.
  • Edificios o locales independientes con una superficie útil total inferior a 50 m².
  • Edificios que se usen menos de cuatro meses al año, o durante un tiempo limitado y con un consumo de energía previsto inferior al 25% de lo que supondría un uso anual completo (típicamente segundas residencias de uso muy esporádico).
  • Compraventas entre familiares directos o operaciones no destinadas a terceros ajenos a la propiedad, en los términos que marca la normativa.

¿Qué pasa si no lo tienes?

Anunciar la venta o el alquiler de un inmueble sin certificado energético es una infracción administrativa, con sanciones que varían según la comunidad autónoma. Además, en la práctica, notarías y muchas plataformas de anuncios inmobiliarios ya piden el certificado antes de formalizar la operación.

Si tienes dudas sobre si tu inmueble concreto necesita certificado, o quieres tramitarlo, puedo ayudarte a resolverlo.